Votre Expert Comptable dédié à l'Immobilier Locatif à 79€/mois
- Fiscalité locative optimisée : Amortissements, déficit foncier, choix du régime réel ou micro adaptés à vos biens.
- Déclarations sans erreur : Liasse fiscale 2031, 2044, CFE et annexes prises en charge chaque année.
- Suivi multi-biens en temps réel : Visualisez la rentabilité de chaque lot via l'application Tiime.
- Tous les statuts couverts : LMNP, LMP, SCI à l'IR ou à l'IS, location nue ou meublée.
+50 000 entrepreneurs accompagnés
Investisseurs immobiliers : vos 3 casse-têtes comptables ont une solution
Choisir le bon régime fiscal
Micro-foncier, micro-BIC, régime réel, SCI à l'IS : chaque option a un impact direct sur votre imposition. Un mauvais choix peut vous coûter plusieurs milliers d'euros par an, surtout si vous détenez plusieurs biens.
Calculer les amortissements sans se tromper
En meublé au réel, vous pouvez amortir le bien, le mobilier et les travaux. Mais les durées, les composants et les plafonds sont techniques. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Gérer les déclarations de plusieurs biens
Chaque bien a son propre régime, ses propres charges déductibles, parfois un statut différent. Consolider tout cela dans les bonnes déclarations fiscales demande du temps et de la rigueur.
Pourquoi faire appel à L-Expert-Comptable.com quand on investit en immobilier locatif ?
Régime fiscal adapté
On compare micro-BIC, réel, micro-foncier et SCI selon votre situation réelle.
→ Vous payez le juste montant d'impôt, pas un euro de plus.
Amortissements maîtrisés
Calcul des composants, durées d'amortissement, impact sur la plus-value depuis 2025.
→ Chaque déduction est justifiée et conforme.
Déclarations centralisées
Un expert dédié gère vos liasses 2031, 2044, CFE, même pour un portefeuille de plusieurs lots.
→ Zéro oubli, zéro retard.
Réponse sous 24 h
Question sur un nouveau bien, un changement de statut, des travaux à déduire.
→ Votre expert-comptable répond sous 24 heures, par mail ou téléphone.
Comment se déroule l'accompagnement comptable pour les investisseurs en immobilier locatif ?
Échange découverte
On fait le point sur vos biens, vos statuts (LMNP, SCI, location nue) et vos objectifs patrimoniaux.
Devis personnalisé
Vous recevez une proposition adaptée au nombre de lots et à la complexité de votre situation fiscale.
Connexion des outils
Vos comptes bancaires et documents sont synchronisés sur Tiime pour un suivi automatisé de vos loyers et charges.
Pilotage continu
Votre expert-comptable suit vos revenus locatifs, prépare vos déclarations et vous alerte sur les opportunités fiscales.
OFFRE SPÉCIALE INVESTISSEURS EN IMMOBILIER LOCATIF
Une offre complète et sans engagement
- Conseils comptables et administratifs
- Tenue comptabilité quotidienne
- Déclaration de TVA (Réalisation et télétransmission)
- Autres déclarations fiscales (IS, CFE, TVS ...)
- Attestations et PV de non rémunération
- Réalisation de votre compte de résultat & bilan
- Liasse fiscale et solde d'impôt sur les sociétés
Toujours sans engagement !
Que fait concrètement notre cabinet comptable en ligne pour un investisseur en immobilier locatif ?
Création et structuration
Création de votre SCI, obtention du SIRET pour votre activité LMNP, choix du régime fiscal le plus adapté.
→ Vous démarrez avec la bonne structure dès le premier bien.
Tenue comptable quotidienne
Enregistrement des loyers perçus, des charges de copropriété, des intérêts d'emprunt et des frais de gestion.
→ Votre comptabilité est à jour, bien par bien.
Déclarations de TVA
Gestion de la TVA pour les activités soumises : para-hôtellerie, résidences de services, locations commerciales.
→ Vous restez en conformité sans y penser.
Bilan et liasse fiscale
Préparation du bilan, de la liasse 2031 (BIC) ou de la déclaration 2044 (revenus fonciers) et de leurs annexes.
→ Vos obligations annuelles sont respectées dans les délais.
Conseil et optimisation
Analyse de la rentabilité nette de chaque bien, arbitrage entre régimes fiscaux, anticipation de l'impact d'une revente.
→ Vous prenez des décisions d'investissement éclairées.
Accompagnement juridique
Rédaction des statuts de SCI, modifications statutaires, approbation des comptes, PV d'assemblée générale.
→ Votre cadre juridique est solide et à jour.
Les solutions comptables pour les investisseurs en immobilier locatif
Investisseurs immobiliers, plusieurs types de solutions s'offrent à vous. Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations. Voici un comparatif factuel pour y voir clair.
| Critères | Cabinet comptable en ligne | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
|---|---|---|---|---|
| Tenue comptable conforme | ✓ | Partiel | Partiel | ✗ |
| Bilan & liasse fiscale | ✓ | ✗ | En option | ✗ |
| Conseil fiscal & optimisation | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Assurance RC professionnelle | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Inscription à l'Ordre (OEC) | ✓ | ✗ | ✗ | N/A |
| Conseiller dédié humain | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Réponse sous 24h garantie | ✓ | Variable | Variable | ✗ |
| Sans engagement | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Création d'entreprise offerte | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Prix indicatif | Sur Devis | 0 – 100€/mois | 20 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
* Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
* L-Expert-Comptable.com est un cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables.
Une comptabilité en 10 min par mois et adaptée aux investisseurs en immobilier locatif avec Tiime
L'expertise de notre cabinet vous donne accès à Tiime, une application de comptabilité et facturation pensée pour les entrepreneurs en ligne.
- Synchronisation auto avec votre banque
- Rapprochement bancaire en un clic
- Tableau de bord temps réel de votre trésorerie
- Facturation et devis professionnels
- Justificatifs dématérialisés et automatisés
- Échange direct avec votre expert dédié
Des investisseurs en immobilier locatif, comme vous, accompagnés par notre cabinet
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Nos équipes accompagnent les investisseurs en immobilier locatif dans leur comptabilité depuis 2009. Disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h.
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Les cabinets et solutions comptables que nous recommandons
Les questions les plus posées par les investisseurs en immobilier locatif
Un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif sécurise vos déclarations et optimise votre fiscalité. En LMNP au régime réel, par exemple, les amortissements peuvent ramener votre base imposable à zéro pendant plusieurs années. Sans accompagnement, vous risquez de passer à côté de déductions légitimes ou de commettre des erreurs dans vos liasses fiscales.
Cela dépend de vos revenus locatifs, de votre patrimoine et de vos objectifs. Le statut LMNP convient à la plupart des investisseurs particuliers grâce à son régime fiscal avantageux. La SCI à l'IS est intéressante pour un portefeuille important ou une transmission familiale. Le statut LMP s'applique dès que vos recettes dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus. Chez L-Expert-Comptable.com, l'expert dédié compare les options chiffrées avant toute décision.
Les honoraires varient selon le nombre de biens et le régime fiscal. Un cabinet classique facture entre 300 et 800 € par an pour un bien en LMNP au réel. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 79 € HT par mois, avec la tenue comptable, la liasse fiscale, le bilan annuel et l'accès à Tiime inclus.
En location nue ou en meublé classique, les loyers sont exonérés de TVA. En revanche, la TVA à 20 % s'applique si vous proposez au moins trois des quatre services para-hôteliers (accueil, ménage, linge, petit-déjeuner). Elle concerne aussi les locations en résidences de services et les baux commerciaux. Récupérer la TVA sur l'achat du bien est possible dans ces cas, mais l'engagement est de 20 ans.
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Concrètement, si vous avez amorti 80 000 € sur dix ans, votre plus-value imposable augmente d'autant. Cela rend la stratégie de sortie plus complexe et justifie un accompagnement comptable pour simuler l'impact avant tout achat ou revente.
En location nue au régime réel, les travaux d'entretien et d'amélioration sont déductibles des revenus fonciers. Si les charges dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an. En meublé au réel, les travaux sont amortis sur leur durée d'utilisation. Dans les deux cas, la qualification exacte des travaux (entretien, amélioration, construction) détermine le traitement fiscal.